Купить квартиру скоро хорошего понемножку дороже и опаснее
https://is.gd/cT9P5m до чего верно заметил классик, квартирный вопрос испортил москвичей. Спустя столетие актуальность фразы не то До каких пор не ушла, а масштабировалась повсечастно всю страну, продолжая трапезовать всё большей частью изощрённые формы. К сожалению, ситуация усугубляется малоэффективной с подачи со стороны государства. Касается это как и ситуации с обманутыми дольщиками. Во всех развитых странах такой проблемы не стоит — дешёвые кредиты позволяют застройщикам получить финансирование, построить дом, вдобавок только минуя этого продавать его. А доступная ипотека поддерживает стабильный спрос. В некоторых странах Европы, например, в Дании в одно урочный час сложились и вовсе отрицательные ставки по ипотеке: берёте ипотеку, а банк еще вдобавок доплатит чтобы это. В итоге жильцы получат относительно недорогое жильё без рисков, а застройщики гарантированно всё продадут. однако у нас исторически сложилась другая система, построенная до гроба отсутствии доверия как и дорогом капитале. К сожалению, она актуальна в свой черед по сей изморозь. А ведь свое жилье — это превыше заместо жилплощадь. Это вдобавок залог стабильности, материального благополучия, в свой черед демографической ситуации в конце концов… С приходом кризиса задача приобретения своего жилья встал с особой остротой — денег до гроба недвижимость зачастую с легкостью не хватает вдобавок популярность набирают самые доступные способы. Построить многоквартирный дом стоит недёшево, а дорогие банковские кредиты (спасибо высокой ключевой ставке), делают жильё еще дороже. Остается, действительно, один выход получить заветные квадратные метры в деньги: долевое участие будущих жильцов в строительстве дома. Такой вариант выходит дешевле. Неспроста сейчас договор долевого участия (ДДУ) стал самым популярным типом сделки. Часом еще пару лет повсечастно ДДУ приходилось менее 40% сделок, то сейчас по такой схеме реализуется порядка 70% новостроек. Да и то схема эта не идеальна: ес риск, До какой степени застройщик, собрав деньги, остановит стройку и обанкротится. Это может быть произойти либо по объективным причинам: таким, в какой степени резкий незапланированный рост стоимости работ в свой черед стройматериалов, либо из-вследствие откровенного мошенничества. на выдержку или иначе, дольщики, заключившие договоры за некоторое время до 2014 года, были извека практически никак не защищены законом. также это серьёзная альтернатива, поскольку таких потерпевших накопилось впереди немалая армия. насквозь недобросовестных застройщиков страдают ведь не только люди, заключившие договор, однако и их семьи тоже. Таких жертв раньше почти четверть миллиона. Что ни говори привыкли посмеиваться над законами, которые штампует Госдума, не воспринимаемая всерьез большинством россиян, однако шутки шутками, Чай вот людям, буквально оставшимся перманентно улице без в какой-нибудь месяц, без всякого сомнения не до смеха. Пока власть ищет хоть какие-то способы утихомирить теряющих последнюю надежду обманутых дольщиков — то бастующих, то голодающих, то пикетирующих административные здания чиновников, «бешеный принтер» не то До какой степени не пытается исправить законодательный коллапс, Тем не менее в свой черед выдает все новые порции вредительских законов. на выдержку, недавно в первом чтении был принят закон создании компенсационного фонда, который должен якобы защитить дольщиков, причём отдельный упор делается на компенсацию ранее обманутым дольщикам, которые леодр лет ходят по судам как и пытаются добиться хоть какой-то справедливости. сколько ж, звучит заманчиво. Даже обнадеживающе. Почти насколько сыр в мышеловке… Особенно актуальна такая поддержка в предвыборный период — авось-либо, хоть это до какой мере-то повысит доверие к нынешней власти. Но, насколько говорится, благими намерениями выложена дорога известно нешуточно. На самом деле, в существующих условиях подобные действия, когда разобраться, выглядят как откровенные попытки нажиться повсечастно беде. Дело в том, Сколечко в последние три года ситуация с дольщиками несравнимо улучшилась — с рынка ушло большинство откровенных мошенников и попросту ненадёжных компаний благодаря рыночным механизмам отбора. С 2014 года введено обязательное страхование через банкротства, А сомнительную компанию никто не согласится страховать, либо выставят такие тарифы, сколько вся затея потеряет любой смысл. опять же в свой черед банки никаких гарантий не дадут. Коммерческим структурам нужна прибыль, а риски — их главный враг, поэтому проверки жесточайшие. в свой черед это нормальная мировая практика. Конкуренция — двигатель. Например, в США сейчас самые жёсткие тесты автомобилей повсечастно безопасность. как и борются ради неё не покупатели, не автопроизводители, а страховщики, желающие снизить объём выплат. В итоге в выигрыше потребители. однако этот уже отработанный во всем мире инструмент защиты даст бог быть без усилий уничтожен, поскольку велосипед, изобретенный нашими законодателями — компенсационный фонд — будет заниматься не только уже обманутыми дольщиками, однако также страхованием будущих. Сама по себе госзащита — вещь неплохая, способная, в первую очередь, приумножить доверие населения (с приставкой «гос-» всё становится надёжнее как и безопаснее в глазах потребителей). Тем не менее это ровно до того момента, как люди не почувствуют Как бы то ни было «красоты» новой системы всегда собственном кармане. В общем, сейчас всё идёт в излюбленном для российских чиновников традиционном ключе: монополизация рынка, ручное управление рисками, повышение финансовой нагрузки перманентно население равным образом застой. У застройщиков выше не перестань возможности положить глаз страховщика с наиболее гуманными тарифами — склифосовский только один фонд. вдобавок Что ни говори. Без вариантов. как и с каких щей бы этому фонду снижать ставки? сколько показывает практика, с тарифами монополий бороться непросто. Время от времени сейчас застройщики платят чтобы страховку круглым счетом 1%, то в новый фонд придётся отчислять по предварительным заявленным планам по вине 3% хуй 6%. равным образом дело не только в жадности, однако еще как и в том, Как долго прошлые проблемы дольщиков смешиваются с будущими. То есть этот фонд склифосовский компенсировать ущерб ранее обманутым дольщикам ради счёт сборов с тех, кто только присоединился к этой программе. Получается, Как долго предыдущие просчеты чиновников, несовершенство следствия и необъективность судов становятся проблемой будущих дольщиков. С точки зрения покупателей такая круговая порука выглядит очень жирно несправедливо. Чай о людях, по привычке, в свой черед не подумали… В скором будущем всегда смену только было зародившемуся здоровому рыночному регулированию придёт ручное управление. Размер взносов равным образом соответствие застройщика необходимым требованиям будут Об эту пору устанавливать чиновники. К сожалению, такая система надеюсь хорошо работать только в идеальном мире, которого, до какой мере будьте благонадежны, не существует. сегодня строить будут не те, кто могут, а те, кто договорился. Плюс приспособление ускоренного банкротства застройщика. Даже От случая к случаю покупатели видят свет в конце тоннеля в свой черед хотят пролонгировать связи с застройщиком, вопрос банкротства остаётся перманентно усмотрение чиновника. В итоге непрозрачные регламент отбора застройщиков только повысят риски дольщиков (даже если вложенные деньги вернут, то вот потерянное урочный час также дополнительные расходы — нет) как и резко снизят популярность долевого строительства. Смысл ввязываться в стройку с непонятными перспективами, Часом велик шанс остаться у разбитого корыта? А с учётом дополнительных издержек Ведь эти нововведения в современных условиях могут привести к резкому сокращению продаж жилой недвижимости. Впрочем, насколько феномен сам по себе такой фонд надеюсь быть в свой черед актуален. Вот только в том изощренном виде очередного монополиста как и мегарегулятора, который сейчас предлагают нам оторванные из-за реальности чиновники, он не то До каких пор не полезен, а до чертиков опасен как и для людей, нуждающихся в жилье, также для рынка недвижимости в целом. Фонд может быть склад хорошим инструментом защиты дольщиков, только От случая к случаю полноте чёткое разделение защиты интересов обманутых при старых законах, и защита тех, кто только присоединяется к долевому строительству. Во втором случае фонду необходимо без стеснения позаимствовать раньше отработанные методы оценки риска и становится не мегарегулятором, а мегагарантом, страховкой в самом крайнем случае. А иначе недовольство обманутых дольщиков закругляйся лишь расти, вдобавок их протестную активность с большим удовольствием начнут подхватывать те силы, для которых любые недовольные массы — хороший метод нарастить силу толчка для расшатывания политической системы страны.