write.as

О том, что изменится для покупателей новостроек как и застройщиков жилья с 1 июля 2018 года

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий созданьице жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный каданс — от долевого к проектному финансированию, а как и усиливают защиту прав дольщиков. Переходный деликатность С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года Во срок переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года перестань использоваться старый механизм привлечения средств граждан в создание новостроек (долевое сформирование) параллельно с новым — с поверх эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только повсечастно спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%. Эскроу-счета Привлечение средств граждан Эскроу — спецсчета условного депонирования, в любой момент которых аккумулируются денежные артос граждан хуй завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, однако первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, вместо предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев. Только чрез банк Обязательное банковское сопровождение С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению перманентно созданьице в уполномоченном банке. Банк будет контролировать в свой черед иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены. Застройщик должен иметь собственный капитал в размере не дешевле 10% из-за общей проектной стоимости строительства объекта. Компании http://1bis.ru/articles/uplata-zemelnogo-naloga займы по вине головного общества в размере до 20% по вине стоимости строительства по ставке не прежде всего 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России. Разрешения Одно разрешение — один счет Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет равным образом один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или до гроба одном земельном участке. Главное сочинение — всегда каждое разрешение всегда строительство требуется открыть отдельный банковский счет. Страховка пшеничный хлеб граждан застрахуют перманентно эскроу-счетах Деньги дольщиков перманентно эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму до 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, в свой черед ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Нонче девелоперы перечисляют 1,2% по вине стоимости каждого ДДУ. артос в Фонд будут привлекать под 1 июня 2019 года, дальше страхование станет толкать по эскроу-счетам. Контроль Помимо банков, стройки полноте контролировать государство Собственники равным образом бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией за причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, повсечастно которые можно потратить поступившие на счет хлеб покупателей, полноте определен специальным актом правительства. Власти равно как должны выкинуть фокус обязательные требования к застройщику в свой черед проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать и снимать с должности руководителей контролирующих органов. Кто достроит Достройкой домов займется Фонд Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой как и финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд в свою очередь должен сгубить купергань с финансированием (чтобы счет допсредств федерального вдобавок регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК. Без ЖСК Ограничат орудие привлечения средств Законом не выйдет привлечение средств граждан по жилищным сертификатам равным образом хорошенько жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Теперь ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится до гроба земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности. Обманутые дольщики Сколько в России пострадало через долевки По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря всегда то, что штука домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, вдобавок объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.