Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości i kiedy trzeba go wnieść?
Podatek płacony przy sprzedaży nieruchomości może być sporym obciążeniem. Ile dokładnie wynosi taka danina? Kiedy należy ją opłacić?
Sprzedaż nieruchomości a podatek Gdy dochodzi do sprzedaży nieruchomości, na przykład mieszkania lub domu, wówczas ma miejsce czynność cywilnoprawna. Co do zasady, takie czynności podlegają opodatkowaniu. Warto jednak wskazać, że istnieją sytuacje, gdy podatek nie jest naliczany.
Czytamy na stronie https://www.victoriadom.pl/ ,że w Polsce podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 19 procent. Należy jednak pamiętać o tym, że kwota ta nie odnosi się do wysokości transakcji, ale jedynie do dochodu, czyli zysku po sprzedaży nieruchomości. Mówiąc wprost, gdy nieruchomość sprzedano taniej niż ją kupiono, podatek nie będzie naliczany. Gdy jednak jej wartość poszła w górę, wtedy podatek może być nałożony na sprzedającego.
Dodatkowo podatek od sprzedaży mieszkania, domu jednorodzinnego, gruntów czy innej nieruchomości naliczany jest od dochodu pomniejszonego o koszty jego uzyskania. Do kosztów tych wlicza się między innymi: – usługi pośrednictwa nieruchomości – podatek PCC – od czynności cywilnoprawnych – koszty remontów – opłaty notarialne
Wobec tego podatek od sprzedaży nieruchomości wcale nie musi iść w dziesiątki tysięcy złotych. W większości przypadków plasuje się on na poziomie kilkuset lub kilku tysięcy złotych.
Jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości? Podatku przy sprzedaży nieruchomości nie trzeba jednak płacić. Ustawodawca przewidział sytuacje, gdy można go uniknąć. Kiedy podatek od sprzedaży nieruchomości nie jest naliczany?
Aby nie zapłacić podatku od sprzedaży nieruchomości, należy: – sprzedać nieruchomość po upływie 5 lat podatkowych od momentu jej zakupu – sprzedać mieszkanie wcześniej niż przed okresem 5 lat podatkowych od momentu zakupu, ale przeznaczyć kwotę na własne cele mieszkaniowe, na przykład kupno nowego mieszkania, budowę domu w terminie 3 lat podatkowych
W przypadku nieruchomości otrzymanej w spadku okres 5 lat liczony jest od momentu, gdy weszła ona w posiadanie spadkodawcy. Analogicznie sytuacja przedstawia się w przypadku otrzymania nieruchomości w darowiźnie. Gdy zatem nieruchomość należy do osoby, która ją przekazała, dłużej niż 5 lat, spadkobierca lub osoba obdarowana może od razu ją sprzedać i nie ponosić kosztów podatku.
W razie jakichkolwiek problemów z podatkiem od sprzedaży nieruchomości warto skonsultować się z prawnikiem, który dogłębnie przeanalizuje sytuację.