deweloperblog

Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości i kiedy trzeba go wnieść?

Podatek płacony przy sprzedaży nieruchomości może być sporym obciążeniem. Ile dokładnie wynosi taka danina? Kiedy należy ją opłacić?

Sprzedaż nieruchomości a podatek Gdy dochodzi do sprzedaży nieruchomości, na przykład mieszkania lub domu, wówczas ma miejsce czynność cywilnoprawna. Co do zasady, takie czynności podlegają opodatkowaniu. Warto jednak wskazać, że istnieją sytuacje, gdy podatek nie jest naliczany.

Czytamy na stronie https://www.victoriadom.pl/ ,że w Polsce podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 19 procent. Należy jednak pamiętać o tym, że kwota ta nie odnosi się do wysokości transakcji, ale jedynie do dochodu, czyli zysku po sprzedaży nieruchomości. Mówiąc wprost, gdy nieruchomość sprzedano taniej niż ją kupiono, podatek nie będzie naliczany. Gdy jednak jej wartość poszła w górę, wtedy podatek może być nałożony na sprzedającego.

Dodatkowo podatek od sprzedaży mieszkania, domu jednorodzinnego, gruntów czy innej nieruchomości naliczany jest od dochodu pomniejszonego o koszty jego uzyskania. Do kosztów tych wlicza się między innymi: – usługi pośrednictwa nieruchomości – podatek PCC – od czynności cywilnoprawnych – koszty remontów – opłaty notarialne

Wobec tego podatek od sprzedaży nieruchomości wcale nie musi iść w dziesiątki tysięcy złotych. W większości przypadków plasuje się on na poziomie kilkuset lub kilku tysięcy złotych.

Jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości? Podatku przy sprzedaży nieruchomości nie trzeba jednak płacić. Ustawodawca przewidział sytuacje, gdy można go uniknąć. Kiedy podatek od sprzedaży nieruchomości nie jest naliczany?

Aby nie zapłacić podatku od sprzedaży nieruchomości, należy: – sprzedać nieruchomość po upływie 5 lat podatkowych od momentu jej zakupu – sprzedać mieszkanie wcześniej niż przed okresem 5 lat podatkowych od momentu zakupu, ale przeznaczyć kwotę na własne cele mieszkaniowe, na przykład kupno nowego mieszkania, budowę domu w terminie 3 lat podatkowych

W przypadku nieruchomości otrzymanej w spadku okres 5 lat liczony jest od momentu, gdy weszła ona w posiadanie spadkodawcy. Analogicznie sytuacja przedstawia się w przypadku otrzymania nieruchomości w darowiźnie. Gdy zatem nieruchomość należy do osoby, która ją przekazała, dłużej niż 5 lat, spadkobierca lub osoba obdarowana może od razu ją sprzedać i nie ponosić kosztów podatku.

W razie jakichkolwiek problemów z podatkiem od sprzedaży nieruchomości warto skonsultować się z prawnikiem, który dogłębnie przeanalizuje sytuację.

Jak kupić mieszkanie? 3 pierwsze kroki są kluczowe

Nabycie nieruchomości to decyzja, która musi być podjęta po dokładnym przeanalizowaniu wielu czynników. Jak kupić mieszkanie? Zanim dojdzie do podpisania umowy ze sprzedawcą, konieczne są 3 pierwsze kroki: dobór lokalizacji, sprecyzowanie swoich wymogów i wybór finansowania.

Wybierz odpowiednią lokalizację Często można spotkać się ze zdaniem, że przy poszukiwaniu mieszkania na sprzedaż lokalizacja jest najważniejsza. Rzeczywiście, ma ona bardzo duże znaczenie – nie tylko wtedy, gdy lokal kupuje się jako inwestycję, ale również na użytek własny.

Lokalizacja nieruchomości odnosi się zarówno do miejscowości, jak i to położenia w danej okolicy w tej właśnie miejscowości. Mieszkanie można kupić w większym mieście, gdzie perspektywy zawodowe są lepsze, ale za to lokale droższe. Można też wybrać mniejsza miejscowość, gdzie koszty zakupu maleją. Również ważne jest wzięcie pod uwagę dostępnej w danym punkcie infrastruktury, działających tam żłóbków, przedszkoli, szkół czy czasu dojazdu do pracy.

Określ wymagania dotyczące mieszkania Czy lepiej wybrać mieszkanie nowe, od dewelopera, a może to z drugiej ręki, które nie wymaga wykończenia? To pytanie, na które trzeba odpowiedzieć sobie samemu, uwzględniając własne potrzeby.

Mieszkanie powinno odpowiadać kupującemu również pod względem jego metrażu oraz rozkładu pomieszczeń, kondygnacji, orientacji na strony świata. Niektórzy poszukują mieszkania z aneksem kuchennym, podczas gdy inni wolą zamkniętą kuchnię. Dla jednych priorytetem będą mieszkania na sprzedaż położone na parterze i dysponujące własnym ogródkiem. Inni natomiast będą szukali lokalu z dwoma łazienkami.

Precyzyjnie wyznaczone wymagania to łatwiejszy wybór idealnego lokum, a także większa satysfakcja z dokonanego zakupu bez potrzeby daleko idących kompromisów.

Ustal formę finansowania zakupu W końcu przy zakupie nieruchomości konieczny jest wybór finansowania. Jak kupić mieszkanie? Za lokal można zapłacić gotówką albo posiłkować się kredytem.

Co ciekawe, obecnie wiele transakcji odbywa się właśnie z płatnością gotówką. Taką formę płatności preferują głównie inwestorzy, którzy przeznaczają zakupione lokale na wynajem. Kredyt to propozycja dla osób, które nie dysponują odpowiednią kwotą zakupu. Warto również pamiętać, że do otrzymania kredytu konieczne jest posiadanie wkładu własnego.