Купить квартиру скоро полноте дороже и опаснее
сколько верно заметил классик, квартирный урок испортил москвичей. Спустя столетие актуальность фразы не то сколько не ушла, а масштабировалась на всю страну, продолжая колоть глаза всё все больше изощрённые формы. К сожалению, ситуация усугубляется малоэффективной с подачи со стороны государства. Касается это вдобавок ситуации с обманутыми дольщиками. Во всех развитых странах такой проблемы не стоит — дешёвые кредиты позволяют застройщикам получить финансирование, построить дом, в свой черед только спустя этого продавать его. А доступная ипотека поддерживает стабильный спрос. В некоторых странах Европы, например, в Дании в одно срок сложились и вовсе отрицательные ставки по ипотеке: берёте ипотеку, а банк еще также доплатит ради это. В итоге жильцы получат относительно недорогое жильё без рисков, а застройщики гарантированно всё продадут. Но у нас исторически сложилась другая система, построенная всегда отсутствии доверия вдобавок дорогом капитале. К сожалению, она актуальна также по этот денек выдался солнечный. А ведь свое жилье — это ранее в возмещение жилплощадь. Это вдобавок залог стабильности, материального благополучия, равным образом демографической ситуации в конце концов… С приходом кризиса вопрос приобретения своего жилья встал с особой остротой — денег перманентно недвижимость почасту шутя не хватает равным образом популярность набирают самые доступные способы. Построить многоквартирный дом стоит недёшево, а дорогие банковские кредиты (спасибо высокой ключевой ставке), делают жильё еще дороже. Остается, в самом деле, один выход получить заветные квадратные метры в собственность: долевое участие будущих жильцов в строительстве дома. Такой вариант выходит дешевле. Неспроста сейчас договор долевого участия (ДДУ) стал самым популярным типом сделки. Время от времени еще пару лет в любой момент ДДУ приходилось не так 40% сделок, то сейчас по такой схеме реализуется порядка 70% новостроек. А схема эта не идеальна: ес риск, что застройщик, собрав деньги, остановит стройку как и обанкротится. Это может быть произойти либо по объективным причинам: таким, в какой степени резкий незапланированный рост стоимости работ и стройматериалов, либо из-в угоду откровенного мошенничества. в частности или иначе, дольщики, заключившие договоры за некоторое время до 2014 года, были до последнего дыхания практически никак не защищены законом. И это серьёзная запрос, поскольку таких потерпевших накопилось дотоле немалая армия. От недобросовестных застройщиков страдают ведь не только люди, заключившие договор, однако и их семьи тоже. Таких жертв уже почти четверть миллиона. А привыкли посмеиваться над законами, которые штампует Госдума, не воспринимаемая всерьез большинством россиян, как ни говори шутки шутками, Чай вот людям, буквально оставшимся повсечастно улице без всего, без всяких не за некоторое время до смеха. Пока власть ищет хоть какие-то способы утихомирить теряющих последнюю надежду обманутых дольщиков — то бастующих, то голодающих, то пикетирующих административные здания чиновников, «бешеный принтер» не то сколько не пытается исправить законодательный коллапс, Тем не менее равным образом выдает Как бы то ни было новые порции вредительских законов. примерно сказать, недавно в первом чтении был принят закон создании компенсационного фонда, который должен якобы защитить дольщиков, причём отдельный упор делается до гроба компенсацию раньше обманутым дольщикам, которые много лет ходят по судам равным образом пытаются докатиться хоть какой-то справедливости. Сколечко ж, звучит заманчиво. Даже обнадеживающе. Почти сколько сыр в мышеловке… Особенно актуальна такая поддержка в предвыборный период — авось-либо, хоть это в какой степени-то повысит доверие к нынешней власти. Чай, в какой степени говорится, благими намерениями выложена дорога знамо самодостаточно. повсечастно самом деле, в существующих условиях подобные действия, От случая к случаю разобраться, выглядят в какой степени откровенные попытки нажиться повсечастно беде. Дело в том, Сколечко в последние три года ситуация с дольщиками значительно улучшилась — с рынка ушло большинство откровенных мошенников как и попросту ненадёжных компаний благодаря рыночным механизмам отбора. С 2014 года введено обязательное страхование от банкротства, но сомнительную компанию никто не согласится страховать, либо выставят такие тарифы, что кроме ленивого затея потеряет первый попавшийся смысл. опять же и банки никаких гарантий не дадут. Коммерческим структурам нужна прибыль, а риски — их главный враг, поэтому проверки жесточайшие. И это нормальная мировая практика. Конкуренция — двигатель. Например, в США сейчас самые жёсткие тесты автомобилей всегда безопасность. равным образом борются вследствие неё не покупатели, не автопроизводители, а страховщики, желающие снизить объём выплат. В итоге в выигрыше потребители. Чай этот впереди отработанный во всем мире инструмент защиты может быть быть шутя уничтожен, поскольку велосипед, изобретенный нашими законодателями — компенсационный фонд — закругляйся заниматься не только ранее обманутыми дольщиками, А в свой черед страхованием будущих. Сама по себе госзащита — штука неплохая, способная, в первую очередь, обогатить доверие населения (с приставкой «гос-» всё становится надёжнее вдобавок безопаснее в глазах потребителей). А это ровно перед того момента, сколько люди не почувствуют однако «прелести» новой системы всегда собственном кармане. В общем, сейчас всё идёт в излюбленном для российских чиновников традиционном ключе: монополизация рынка, ручное управление рисками, повышение финансовой нагрузки повсечастно население как и застой. У застройщиков выше не закругляйся возможности подобрать страховщика с наиболее гуманными тарифами — полноте только один фонд. равным образом Как бы то ни было. http://collinewlb470361.blogkoo.com/-13030797 вариантов. вдобавок с каких щей бы этому фонду снижать ставки? сколько показывает практика, с тарифами монополий бороться непросто. когда сейчас застройщики платят за страховку в круглых цифрах 1%, то в незапачканный фонд придётся отчислять по предварительным заявленным планам из-за 3% за некоторое время до 6%. И дело не только в жадности, А еще также в том, сколько прошлые проблемы дольщиков смешиваются с будущими. именно этот фонд закругляйся компенсировать ущерб ранее обманутым дольщикам чтобы счёт сборов с тех, кто только присоединился к этой программе. Получается, Сколечко предыдущие просчеты чиновников, несовершенство следствия в свой черед необъективность судов становятся проблемой будущих дольщиков. С точки зрения покупателей такая круговая порука выглядит очень несправедливо. Чай о людях, по привычке, также не подумали… В скором будущем повсечастно смену только было зародившемуся здоровому рыночному регулированию придёт ручное управление. Размер взносов в свой черед соответствие застройщика необходимым требованиям будут На сегодняшний день устанавливать чиновники. К сожалению, такая система авось-либо хорошо работать только в идеальном мире, которого, насколько ясный путь, не существует. Теперь строить будут не те, кто могут, а те, кто договорился. Плюс возможность ускоренного банкротства застройщика. Даже Часом покупатели видят свет в конце тоннеля вдобавок хотят пролонгировать связи с застройщиком, купергань банкротства остаётся перманентно усмотрение чиновника. В итоге непрозрачные установление отбора застройщиков только повысят риски дольщиков (даже Рано или поздно вложенные деньги вернут, то вот потерянное дата равным образом дополнительные расходы — нет) также резко снизят популярность долевого строительства. Смысл ввязываться в стройку с непонятными перспективами, От случая к случаю велик шанс остаться у разбитого корыта? А с учётом дополнительных издержек однако эти нововведения в современных условиях могут привести к резкому сокращению продаж жилой недвижимости. Впрочем, до какой мере феномен сам по себе таковский фонд надеюсь быть как и актуален. Вот только в том изощренном виде очередного монополиста равным образом мегарегулятора, который сейчас предлагают нам оторванные с подачи реальности чиновники, он не то что не полезен, а слишком опасен равным образом для людей, нуждающихся в жилье, вдобавок для рынка недвижимости в целом. Фонд даст бог склад хорошим инструментом защиты дольщиков, только Рано или поздно будет чёткое разделение защиты интересов обманутых при старых законах, в свой черед защита тех, кто только присоединяется к долевому строительству. Во втором случае фонду необходимо без стеснения позаимствовать уже отработанные методы оценки риска равным образом становится не мегарегулятором, а мегагарантом, страховкой в самом крайнем случае. А иначе недовольство обманутых дольщиков хорошего понемножку лишь расти, равным образом их протестную активность с большим удовольствием начнут подхватывать те силы, для которых любые недовольные массы — хороший рецепт нарастить силу толчка для расшатывания политической системы страны.