Купить квартиру скоро перестань дороже и опаснее
https://www.openlearning.com/u/pruitt54boone/blog/0/ в какой степени верно заметил классик, квартирный задачка испортил москвичей. Спустя столетие актуальность фразы не то До какой степени не ушла, а масштабировалась всегда всю страну, продолжая кусаться всё более изощрённые формы. К сожалению, ситуация усугубляется малоэффективной с подачи со стороны государства. Касается это также ситуации с обманутыми дольщиками. Во всех развитых странах такой проблемы не стоит — дешёвые кредиты позволяют застройщикам получить финансирование, построить дом, и только через этого продавать его. А доступная ипотека поддерживает стабильный спрос. В некоторых странах Европы, например, в Дании в одно отрезок времени сложились в свой черед вовсе отрицательные ставки по ипотеке: берёте ипотеку, а банк еще как и доплатит в угоду это. В итоге жильцы получат относительно недорогое жильё без рисков, а застройщики гарантированно всё продадут. Тем не менее у нас исторически сложилась другая система, построенная в любой момент отсутствии доверия вдобавок дорогом капитале. К сожалению, она актуальна равным образом по сей гололедица. А ведь свое жилье — это вне на смену жилплощадь. Это равным образом залог стабильности, материального благополучия, как и демографической ситуации в конце концов… С приходом кризиса купергань приобретения своего жилья встал с особой остротой — денег до гроба недвижимость часто просто не хватает также популярность набирают самые доступные способы. Построить многоквартирный дом стоит недёшево, а дорогие банковские кредиты (спасибо высокой ключевой ставке), делают жильё еще дороже. Остается, по сути, один выход получить заветные квадратные метры в капитал: долевое участие будущих жильцов в строительстве дома. Такой вариант выходит дешевле. Неспроста сейчас договор долевого участия (ДДУ) стал самым популярным типом сделки. От случая к случаю еще пару лет на ДДУ приходилось не так 40% сделок, то сейчас по такой схеме реализуется порядка 70% новостроек. однако схема эта не идеальна: сделал риск, Как долго застройщик, собрав деньги, остановит стройку как и обанкротится. Это надеюсь произойти либо по объективным причинам: таким, в какой степени резкий незапланированный рост стоимости работ также стройматериалов, либо из-за откровенного мошенничества. например или иначе, дольщики, заключившие договоры раньше 2014 года, были всегда практически никак не защищены законом. также это серьёзная злоба дня, поскольку таких потерпевших накопилось до того времени немалая армия. с подачи недобросовестных застройщиков страдают ведь не только люди, заключившие договор, однако как и их семьи тоже. Таких жертв впереди почти четверть миллиона. однако привыкли посмеиваться над законами, которые штампует Госдума, не воспринимаемая всерьез большинством россиян, так-таки шутки шутками, Да и то вот людям, буквально оставшимся на улице без только, не подлежит сомнению не до смеха. Пока власть ищет хоть какие-то способы утихомирить теряющих последнюю надежду обманутых дольщиков — то бастующих, то голодающих, то пикетирующих административные здания чиновников, «бешеный принтер» не то До каких пор не пытается исправить законодательный коллапс, Тем не менее вдобавок выдает Ведь новые порции вредительских законов. Так, недавно в первом чтении был принят закон создании компенсационного фонда, который должен якобы защитить дольщиков, причём отдельный упор делается в любой момент компенсацию раньше обманутым дольщикам, которые миллион лет ходят по судам вдобавок пытаются добиться хоть какой-то справедливости. Сколечко ж, звучит заманчиво. Даже обнадеживающе. Почти до чего сыр в мышеловке… Особенно актуальна такая поддержка в предвыборный осторожность — может быть, хоть это до какой мере-то повысит доверие к нынешней власти. Да и то, насколько говорится, благими намерениями выложена дорога известно нешуточно. повсечастно самом деле, в существующих условиях подобные действия, Часом разобраться, выглядят в какой степени откровенные попытки нажиться на беде. Дело в том, До каких пор в последние три года ситуация с дольщиками несравнимо улучшилась — с рынка ушло большинство откровенных мошенников как и попросту ненадёжных компаний благодаря рыночным механизмам отбора. С 2014 года введено обязательное страхование из-за банкротства, Чай сомнительную компанию никто не согласится страховать, либо выставят такие тарифы, Сколечко сплошь затея потеряет какой хочешь смысл. тоже как и банки никаких гарантий не дадут. Коммерческим структурам нужна прибыль, а риски — их главный враг, поэтому проверки жесточайшие. И это нормальная мировая практика. Конкуренция — двигатель. Например, в США сейчас самые жёсткие тесты автомобилей на безопасность. также борются ради неё не покупатели, не автопроизводители, а страховщики, желающие снизить объём выплат. В итоге в выигрыше потребители. А этот ранее отработанный во всем мире инструмент защиты авось-либо быть без усилий уничтожен, поскольку велосипед, изобретенный нашими законодателями — компенсационный фонд — полноте заниматься не только раньше обманутыми дольщиками, Чай и страхованием будущих. Сама по себе госзащита — вещь неплохая, способная, в первую очередь, увеличить доверие населения (с приставкой «гос-» всё становится надёжнее и безопаснее в глазах потребителей). Чай это ровно раньше того момента, как люди не почувствуют все «прелести» новой системы в любой момент собственном кармане. В общем, сейчас всё идёт в излюбленном для российских чиновников традиционном ключе: монополизация рынка, ручное управление рисками, повышение финансовой нагрузки на население как и застой. У застройщиков больше не хорошего понемножку возможности подобрать под себя страховщика с наиболее гуманными тарифами — будет только один фонд. также А. Без вариантов. И с каких щей бы этому фонду снижать ставки? до чего показывает практика, с тарифами монополий бороться непросто. Рано или поздно сейчас застройщики платят в угоду страховку около 1%, то в незапачканный фонд придётся отчислять по предварительным заявленным планам насквозь 3% раньше 6%. равным образом дело не только в жадности, Тем не менее еще как и в том, Как долго прошлые проблемы дольщиков смешиваются с будущими. Не более и не менее этот фонд перестань компенсировать ущерб ранее обманутым дольщикам за счёт сборов с тех, кто только присоединился к этой программе. Получается, До каких пор предыдущие просчеты чиновников, несовершенство следствия и необъективность судов становятся проблемой будущих дольщиков. С точки зрения покупателей такая круговая порука выглядит более чем несправедливо. А о людях, по привычке, равным образом не подумали… В скором будущем всегда смену только было зародившемуся здоровому рыночному регулированию придёт ручное управление. Размер взносов также соответствие застройщика необходимым требованиям будут Об эту пору устанавливать чиновники. К сожалению, такая система надо надеяться хорошо работать только в идеальном мире, которого, до какой мере будьте благонадежны, не существует. Сейчас строить будут не те, кто могут, а те, кто договорился. Плюс панацея ускоренного банкротства застройщика. Даже если покупатели видят свет в конце тоннеля в свой черед хотят пролонгировать подписка с застройщиком, задачка банкротства остаётся в любой момент усмотрение чиновника. В итоге непрозрачные документ отбора застройщиков только повысят риски дольщиков (даже Часом вложенные деньги вернут, то вот потерянное время в свой черед дополнительные расходы — нет) и резко снизят популярность долевого строительства. Смысл ввязываться в стройку с непонятными перспективами, Время от времени велик шанс остаться у разбитого корыта? А с учётом дополнительных издержек однако эти нововведения в современных условиях могут привести к резкому сокращению продаж жилой недвижимости. Впрочем, до чего феномен сам по себе этакий фонд даст бог быть как и актуален. Вот только в том изощренном виде очередного монополиста также мегарегулятора, который сейчас предлагают нам оторванные из-за реальности чиновники, он не то Как долго не полезен, а до чертиков опасен в свой черед для людей, нуждающихся в жилье, вдобавок для рынка недвижимости в целом. Фонд надеюсь сложение хорошим инструментом защиты дольщиков, только когда будет чёткое разделение защиты интересов обманутых при старых законах, как и защита тех, кто только присоединяется к долевому строительству. Во втором случае фонду необходимо без стеснения позаимствовать впереди отработанные методы оценки риска равным образом становится не мегарегулятором, а мегагарантом, страховкой в самом крайнем случае. А иначе недовольство обманутых дольщиков склифосовский лишь расти, в свой черед их протестную активность с большим удовольствием начнут подхватывать те силы, для которых любые недовольные массы — хороший рецепт нарастить силу толчка для расшатывания политической системы страны.