victoriadom

Mieszkania w Warszawie przekroczyły barierę 10 tysięcy złotych za mkw.

Własne mieszkanie to duży koszt. Dotyczy to w szczególności największych miast w Polsce, do których zalicza się również Warszawa. W tym roku średnia ofertowa cena mieszkań w stolicy przekroczyła 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Mieszkania w Warszawie coraz droższe

Według niedawno opublikowanego raportu serwisów Bankier.pl i Otodom ceny nieruchomości w sierpniu 2020 roku na stołecznym rynku były jeszcze wyższe niż przed rokiem. Średnia cena dla miasta to aż 11 982 za mkw. złotych w przypadku mieszkań na rynku wtórnym, natomiast 10 100 złotych za mkw. dla rynku pierwotnego.

Chociaż mogło wydawać się, że ceny nieruchomości w Warszawie oraz w innych miastach w kraju zmaleją ze względu na epidemię koronawirusa, to jednak nie pojawiły się żadne znaczne zmiany. To oznacza, że zakup mieszkania nadal stanowi dobry zakup dla inwestorów – pozwala on na przetrzymanie nawet największych kryzysów.

Najwyższe ceny w centrum stolicy

Ceny nieruchomości w Warszawie regulowane są przede wszystkim przez lokalizację. Za mieszkania oraz lokale użytkowe na sprzedaż położone w centrum miasta kupujący muszą zapłacić znacznie więcej niż za te znajdujące się na obrzeżach.

To właśnie w Śródmieściu, a także w okolicznych dzielnicach jak Wola, Mokotów czy Ochota mieszkania mają najwyższe ceny. Kupujący muszą liczyć się wtedy z wydatkiem wynoszącym nawet około 300-350 tysięcy złotych za małą kawalerkę, natomiast w przypadku większych metraży ceny mogą dochodzić nawet do ponad miliona złotych za nieruchomość.

Również ceny zależne są od metrażu. Im jest on niższy, tym wydatek za jeden metr kwadratowy rośnie. Właśnie dlatego średnia ofertowa cen dla lokali do 38 mkw. to 11 364 złotych za mkw. dla rynku pierwotnego oraz 12 765 za mkw. dla rynku wtórnego, podczas gdy dla lokali o metrażu od 38 do 60 metrów kwadratowych ceny te wynoszą odpowiednio 9 608 złotych oraz 11 446 za mkw.

Gdzie w Warszawie można kupić tanie mieszkanie?

W obliczu tak wysokich cen za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie pojawia się zatem pytanie – czy w stolicy można kupić tani lokal mieszkalny? Warto wtedy skoncentrować się na dzielnicach peryferyjnych, gdzie nadal można wyszukać oferty na poziomie około 7-7,5 tysiąca za mkw.

Najniższe ceny nieruchomości w Warszawie dotyczą w szczególności dzielnic jak Wesoła, Białołęka czy Wawer. Właśnie tam deweloperzy realizują też najwięcej nowych inwestycji mieszkaniowych, które cały czas przyciągają atrakcyjnymi cenami w porównaniu z pozostałymi dzielnicami stolicy.

Kto może liczyć na kredyt na mieszkanie? Najważniejsze wymagania

Artykuł powstał przy współpracy wraz z https://www.victoriadom.pl/

Kredyty hipoteczne to najczęstszy sposób finansowania zakupu własnego mieszkania. Razem z nimi można spełnić swoje marzenie o własnym kącie. Co warto wiedzieć o finansowaniu mieszkania kredytem? Kto może otrzymać kredyt mieszkaniowy?

Kredyt mieszkaniowy – zdolność kredytowa

Aby można było otrzymać kredyt na zakup mieszkania, przede wszystkim trzeba posiadać zdolność kredytową. Tym terminem określa się możliwość oddania zobowiązania przez kredytobiorcę w danej sumie podwyższonej o koszty i w wyznaczonym terminie.

Na zdolność kredytową składają się różne elementy: – wysokość zarobków – źródło dochodów – stałe wydatki – historia kredytowa – sytuacja rodzinna

Oczywiście, jest to tylko ogólny opis wymogów, ponieważ tak naprawdę banki biorą pod uwagę znacznie więcej szczegółowych czynników, by mieć pewność, że klient rzeczywiście będzie zdolny do spłaty zobowiązania.

Zarobki a kredyt na zakup mieszkania

Aby otrzymać kredyt na mieszkanie, konieczne jest posiadanie zarobków na odpowiednim poziomie. Warto przy tym wskazać, że im droższa będzie nieruchomość, tym również zarobki te powinny być wyższe.

Szacuje się, że do uzyskania kredytu mieszkaniowego na około 300 tysięcy złotych, należy osiągać zarobki na poziomie 3-4 tysięcy złotych netto. Banki mają jednak różne wymagania, dlatego zdarza się, że w jednym można bez problemu otrzymać finansowanie na zakup wymarzonego „M”, podczas gdy w drugim klient spotyka się z odmową.

Wybór kredytu na mieszkanie – doradca kredytowy

Wszystko, co warto wiedzieć o finansowaniu, może również wyjaśnić doradca kredytowy. Jego pomoc pozwoli na uzyskanie najlepszego kredytu na wymarzone mieszkanie – jest ona udzielana bezpłatnie.

Doradca kredytowy może zaoferować swoim klientom kompleksową pomoc, aby zakup mieszkania na kredyt mógł stać się jeszcze łatwiejszy. Przede wszystkim obliczy on zdolność kredytową – na jej podstawie można następnie rozpocząć poszukiwania idealnego mieszkania na kredyt w swoim zasięgu finansowym. Następnie może także porównać oferty banków, by wskazać na taką, która będzie najtańsza.

Usługi doradców kredytowych nie są związane z dodatkowymi opłatami – doradca otrzymuje wynagrodzenie od współpracujących banków, dlatego też klient korzystający z jego pomocy nie musi już ponosić żadnych kosztów.

Gdy zatem chcesz zaciągnąć kredyt na mieszkanie, pamiętaj, że podstawą jest odpowiednia zdolność kredytowa, a żeby wyszukać najlepszą ofertę, warto skorzystać z pomocy doradcy kredytowego.

Mieszkania na sprzedaż „pod klucz”. Czy warto?

Kupujesz nowe mieszkanie od dewelopera? W takiej sytuacji najczęściej do wyboru są dwie opcje wykończeniowe – stan deweloperski i wykończenie „pod klucz”. Czy warto zdecydować się na dopłacenie do standardu „pod klucz”? Sprawdzamy!

Stan deweloperski a „pod klucz” – czym się różnią?

Gdy deweloper oferuje swoje mieszkania na sprzedaż w stanie deweloperskim, oznacza to, że są one niewykończone. Taki lokal musi być zatem dodatkowo wykończony i dopiero potem zaaranżowany. Z kolei wtedy, gdy klient decyduje się na opcję „pod klucz”, większość prac wykończeniowych jest już zrealizowana.

Najczęściej w ramach wykończenia „pod klucz” przeprowadzone są poniższe prace: – kładzenie podłóg, na przykład z paneli, płytek – malowanie ścian i sufitów farbami – wstawianie drzwi wewnętrznych – wykończenie łazienki, w tym kafelkowanie, montaż ceramiki sanitarnej, armatury

W zależności od wybranej opcji wykończeniowej prace mogą obejmować również dodatkowe czynności, przykładowo wykonanie kuchni na wymiar, montaż oświetlenia, osłon okiennych.

Jak skorzystać z usługi wykończeniowej „pod klucz”?

Obecnie wielu deweloperów oferuje swoim klientom możliwość wybrania takiego standardu. Jak kupić mieszkanie wykończone „pod klucz”?

Wykończenie to można zakupić zarówno wtedy, gdy za mieszkanie płaci się gotówką, jak i przy zaciągnięciu kredytu. Przy zawieraniu umowy należy wtedy wybrać odpowiednią opcję, a następnie wskazać na materiały, które mają być wykorzystane do wykończenia nieruchomości. Najczęściej deweloper przedstawia wtedy klientowi specjalny katalog, a także daje możliwość skorzystania z konsultacji z projektantem wnętrz.

Odbiór mieszkania wykończonego pod klucz następuje w terminie niewiele dłuższym niż odbiór mieszkań w stanie deweloperskim. Dokładne terminy są zawarte w sygnowanej umowie.

Mieszkanie „pod klucz” – ile kosztuje?

Za mieszkanie wykończone pod klucz nie trzeba płacić fortuny. Szacuje się, że skorzystanie z tej właśnie opcji stanowi około 10 proc. wartości nieruchomości, jednak ostateczny koszt zależny jest od wybranego pakietu wykończeniowego.

Deweloper najczęściej proponuje od dwóch do czterech pakietów, dlatego klient może wybrać taki, który będzie spełniał jego wymagania pod kątem dostępnych materiałów, zakresu prac. Najtańsze pakiety z mniejszą liczbą materiałów do wyboru zaczynają się od około 500 zł/mkw. nieruchomości, natomiast te bardziej luksusowe dochodzą nawet do 1500-2000 zł/mkw.

Gdy zatem chcesz uniknąć poszukiwania ekipy, kupowania materiałów i związanego z tym stresu, pomyśl o usłudze „pod klucz”!