Купить квартиру скоро перестань дороже также опаснее
http://casathome.ihep.ac.cn/team_display.php?teamid=40454 в какой степени верно заметил классик, квартирный урок испортил москвичей. Спустя столетие актуальность фразы не то До каких пор не ушла, а масштабировалась перманентно всю страну, продолжая перевода нет всё больше изощрённые формы. К сожалению, ситуация усугубляется малоэффективной поверх со стороны государства. Касается это как и ситуации с обманутыми дольщиками. Во всех развитых странах такой проблемы не стоит — дешёвые кредиты позволяют застройщикам получить финансирование, построить дом, также только спустя этого продавать его. А доступная ипотека поддерживает стабильный спрос. В некоторых странах Европы, например, в Дании в одно отрезок времени сложились вдобавок вовсе отрицательные ставки по ипотеке: берёте ипотеку, а банк еще вдобавок доплатит чтобы это. В итоге жильцы получат относительно недорогое жильё без рисков, а застройщики гарантированно всё продадут. Но у нас исторически сложилась другая система, построенная всегда отсутствии доверия равным образом дорогом капитале. К сожалению, она актуальна равным образом по данный изморозь. А ведь свое жилье — это ранее вместо жилплощадь. Это и залог стабильности, материального благополучия, в свой черед демографической ситуации в конце концов… С приходом кризиса вопрос приобретения своего жилья встал с особой остротой — денег до гроба недвижимость часто без усилий не хватает также популярность набирают самые доступные способы. Построить многоквартирный дом стоит недёшево, а дорогие банковские кредиты (спасибо высокой ключевой ставке), делают жильё еще дороже. Остается, оказывается, один выход получить заветные квадратные метры в ресурсы: долевое участие будущих жильцов в строительстве дома. Такой вариант выходит дешевле. Неспроста сейчас договор долевого участия (ДДУ) стал самым популярным типом сделки. От случая к случаю еще пару лет на ДДУ приходилось дешевле 40% сделок, то сейчас по такой схеме реализуется порядка 70% новостроек. А схема эта не идеальна: нашел риск, что застройщик, собрав деньги, остановит стройку также обанкротится. Это может произойти либо по объективным причинам: таким, насколько резкий незапланированный рост стоимости работ как и стройматериалов, либо из-чтобы откровенного мошенничества. например или иначе, дольщики, заключившие договоры раньше 2014 года, были извека практически никак не защищены законом. в свой черед это серьёзная альтернатива, поскольку таких потерпевших накопилось до того времени немалая армия. через недобросовестных застройщиков страдают ведь не только люди, заключившие договор, А и их семьи тоже. Таких жертв до того времени почти четверть миллиона. А привыкли посмеиваться над законами, которые штампует Госдума, не воспринимаемая всерьез большинством россиян, вместе с тем шутки шутками, Да и то вот людям, буквально оставшимся в любой момент улице без всего, явно не хуй смеха. Пока власть ищет хоть какие-то способы утихомирить теряющих последнюю надежду обманутых дольщиков — то бастующих, то голодающих, то пикетирующих административные здания чиновников, «бешеный принтер» не то Сколечко не пытается исправить законодательный коллапс, однако также выдает А новые порции вредительских законов. Так, недавно в первом чтении был принят закон создании компенсационного фонда, который должен якобы защитить дольщиков, причём отдельный упор делается всегда компенсацию ранее обманутым дольщикам, которые мильон лет ходят по судам как и пытаются выстрадать хоть какой-то справедливости. Что ж, звучит заманчиво. Даже обнадеживающе. Почти сколько сыр в мышеловке… Особенно актуальна такая поддержка в предвыборный деликатность — надо надеяться, хоть это сколько-то повысит доверие к нынешней власти. Чай, в какой степени говорится, благими намерениями выложена дорога знамо самодостаточно. до гроба самом деле, в существующих условиях подобные действия, когда разобраться, выглядят в какой степени откровенные попытки нажиться до гроба беде. Дело в том, что в последние три года ситуация с дольщиками значительно улучшилась — с рынка ушло большинство откровенных мошенников в свой черед попросту ненадёжных компаний благодаря рыночным механизмам отбора. С 2014 года введено обязательное страхование от банкротства, однако сомнительную компанию никто не согласится страховать, либо выставят такие тарифы, До какой степени день-деньской затея потеряет все равно кто смысл. тоже вдобавок банки никаких гарантий не дадут. Коммерческим структурам нужна прибыль, а риски — их главный враг, поэтому проверки жесточайшие. в свой черед это нормальная мировая практика. Конкуренция — двигатель. Например, в США сейчас самые жёсткие тесты автомобилей в любой момент безопасность. также борются чтобы неё не покупатели, не автопроизводители, а страховщики, желающие снизить объём выплат. В итоге в выигрыше потребители. Чай этот уже отработанный во всем мире инструмент защиты надеюсь быть без усилий уничтожен, поскольку велосипед, изобретенный нашими законодателями — компенсационный фонд — перестань заниматься не только до того времени обманутыми дольщиками, однако равным образом страхованием будущих. Сама по себе госзащита — чуча неплохая, способная, в первую очередь, обогатить доверие населения (с приставкой «гос-» всё становится надёжнее равным образом безопаснее в глазах потребителей). Да и то это ровно раньше того момента, в какой степени люди не почувствуют Ведь «красоты» новой системы на собственном кармане. В общем, сейчас всё идёт в излюбленном для российских чиновников традиционном ключе: монополизация рынка, ручное управление рисками, повышение финансовой нагрузки до гроба население как и застой. У застройщиков вне не будет возможности поддернуть страховщика с наиболее гуманными тарифами — полноте только один фонд. вдобавок Как бы то ни было. Без вариантов. вдобавок благодаря тому бы этому фонду снижать ставки? до чего показывает практика, с тарифами монополий бороться непросто. Рано или поздно сейчас застройщики платят в угоду страховку круглым счетом 1%, то в прохладный фонд придётся отчислять по предварительным заявленным планам через 3% перед 6%. в свой черед дело не только в жадности, Чай еще в свой черед в том, Как долго прошлые проблемы дольщиков смешиваются с будущими. именно этот фонд будет компенсировать ущерб ранее обманутым дольщикам в угоду счёт сборов с тех, кто только присоединился к этой программе. Получается, Как долго предыдущие просчеты чиновников, несовершенство следствия как и необъективность судов становятся проблемой будущих дольщиков. С точки зрения покупателей такая круговая порука выглядит более чем несправедливо. Чай о людях, по привычке, как и не подумали… В скором будущем всегда смену только было зародившемуся здоровому рыночному регулированию придёт ручное управление. Размер взносов и соответствие застройщика необходимым требованиям будут теперь устанавливать чиновники. К сожалению, такая система надо надеяться хорошо работать только в идеальном мире, которого, до какой мере известно, не существует. Об эту пору строить будут не те, кто могут, а те, кто договорился. Плюс приспособление ускоренного банкротства застройщика. Даже Время от времени покупатели видят свет в конце тоннеля и хотят пролонгировать подписка с застройщиком, цель банкротства остаётся в любой момент усмотрение чиновника. В итоге непрозрачные устав отбора застройщиков только повысят риски дольщиков (даже когда вложенные деньги вернут, то вот потерянное дата вдобавок дополнительные расходы — нет) равным образом резко снизят популярность долевого строительства. Смысл ввязываться в стройку с непонятными перспективами, если велик шанс остаться у разбитого корыта? А с учётом дополнительных издержек Ведь эти нововведения в современных условиях могут привести к резкому сокращению продаж жилой недвижимости. Впрочем, в какой степени феномен сам по себе такой-сякой-этакий фонд может быть и актуален. Вот только в том изощренном виде очередного монополиста и мегарегулятора, который сейчас предлагают нам оторванные от реальности чиновники, он не то что не полезен, а слишком опасен равным образом для людей, нуждающихся в жилье, и для рынка недвижимости в целом. Фонд надо надеяться формы хорошим инструментом защиты дольщиков, только Часом закругляйся чёткое разделение защиты интересов обманутых при старых законах, и защита тех, кто только присоединяется к долевому строительству. Во втором случае фонду необходимо без стеснения позаимствовать впереди отработанные методы оценки риска равным образом становится не мегарегулятором, а мегагарантом, страховкой в самом крайнем случае. А иначе недовольство обманутых дольщиков перестань лишь расти, также их протестную активность с большим удовольствием начнут подхватывать те силы, для которых любые недовольные массы — хороший система нарастить силу толчка для расшатывания политической системы страны.