write.as

Эксперты оценили перспективы рынка жилья под санкциями

https://sigmon88kirkland.bravejournal.net/post/2019/07/15/%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%81%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B8-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8 Эксперты рассказали о том, до чего повлияют санкции до гроба доступность жилья в свой черед ипотеки, а также всегда развитие девелоперских проектов в России. Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. купно было отмечено резкое ослабление курса рубля. «Стратегия США — снизить упирать на что инвесторов к любым российским компаниям» Мария Литинецкая, заправила партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE — Акции российских девелоперских компаний всегда международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели на 9%, а ГК «Эталон» — на 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена на общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто склифосовский следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация надеюсь затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их роль для отрасли минимально. повсечастно российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться пред в какой-нибудь месяц косвенным образом, толково криз экономической обстановки. К примеру, вчера из-за падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия Что ни говори еще во многом зависит по вине импорта, любое укрепление доллара также евро ведет к повышению цен на Ведь, в том числе и вдобавок строительные материалы, также гурьбой страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции также затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам на Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а как и повышения доступности ипотеки. «Санкции могут отразиться до гроба банках — лидерах ипотеки» Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101» — Присутствие всегда бирже расширяет возможности компании равным образом играет повсечастно репутацию промежду клиентов также контрагентов, А критичного влияния в любой момент работоспособность не оказывает — хотя в силу того, что рынок недвижимости слишком локален. Насколько ясный путь, Как бы то ни было публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме также не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств. Куда серьезнее перманентно строительной отрасли надо надеяться сказаться влияние обстоятельств повсечастно крупные банки, находящиеся под санкциями, включая на нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека второй год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием во все времена увеличивается также сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации даст бог ограничить их возможности банков в этой сфере. Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки как и единственным источником финансирования девелоперских проектов, вдобавок держателем эскроу-счетов, всегда которых будут накапливаться булка, полученные по вине покупателей квартир в новостройках под их ввода в эксплуатацию. Еще задолго до введения санкций оставались открытыми вопросы готовности также возможности банков полноценно заменить своим финансированием аппаратура привлечения средств по ДДУ, а тоже доверия населения к банковской отрасли в целом. Часом в ближайшее срок негативные последствия с подачи санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще более острыми. «Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья» Марина Толстик, директор партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» — снегопад рубля в свой черед рост доллара равным образом евро вполне точно подстегнут спрос всегда недвижимость, потому что это единственный инструмент, с через которого рядовой гражданин нашей страны авось-либо попытаться спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет больше быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции как и панацея для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены перманентно недвижимость подрастут. Часом же падение фондовых рынков окажется затяжным, то ради ростом спроса на недвижимость последует очередной застой в недвижимости: Что ни говори, кто захочет вдобавок успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов. «Упадет спрос повсечастно загородную недвижимость» Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»: — Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям повсечастно первичном рынке жилья в столичном регионе. в свою очередь, отдельные крупные предприниматели потеряли часть своих средств, Чай пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом. ведь макроэкономическая ситуация авось-либо согласно правилам усложниться, Часом будут введены не индивидуальные, а в частности называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Тем не менее их введение может быть оказать воздействие на рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности авось-либо телосложение сокращение рабочих мест, премиальных выплат как и иных зарплатных бонусов. Из-вследствие падения платежеспособности населения уменьшится спрос в любой момент недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое и сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе совсем комфортно. как и что а именно показательно, собственно говоря в последние несколько лет (до чего раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения повсечастно «первичке» до какой мере столицы, на выдержку также Подмосковья. «Ослабление рубля привлечет всегда рынок покупателей жилья» Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград» — Недвижимость в нашей стране была и остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических также экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, вместе с тем 2017 год и начало 2018-го показали наличие и рост стабильного платежеспособного спроса, включительно как и вследствие счет снижения ипотечных ставок. меньше на смену за четыре года спрос восстановился. Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса как и выход до гроба рынок тех покупателей, кто планировал покупку как и опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать также с продуктом, также с ценой. «Девелоперские проекты фигурантов проблематично пострадают» Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro: — Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния в любой момент рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован повсечастно внутреннего покупателя. Поэтому из-за новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие всегда мировых рынках. опять же, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых сделал девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» равным образом «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное формировка в Москве, Подмосковье также некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном до гроба внутренний рынок — в какой степени подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния повсечастно развитие данных проектов. Даже наоборот, на рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов вдобавок «обратных переселенцев». «Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости» Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ» — Российский рынок недвижимости до какой мере сектор российской экономики не авось-либо не отреагировать в любой момент факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля может спровоцировать рост спроса, Да и то в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения. А в долгосрочной перспективе новые санкции еще более усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты в какой степени следствие обвала российских индексов до гроба 9% из-ради внешнего давления отразится в любой момент платежеспособности населения, покупательная способность будет снижаться. Кроме того, есть вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это надеюсь повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, а именно ипотеки как и кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка. «Девелоперские проекты подорожают» ​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG — верстка санкций, судя по всему, далеко не закончен. а именно, заговорили о запрете покупки российских государственных в свой черед корпоративных облигаций, что неумеренно серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) равным образом как они повлияют на российскую экономику, ныне и присно предположить ни боже мой. В любом случае понятно, что ничего хорошего не перестань. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, начиная девелоперских, снижению прибылей вдобавок т. п. Пострадает как и множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее буквально (вместе с тем не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр и продажа. Но оценить масштабы этого негативного эффекта перманентно сегодняшний сеногной не представляется возможным. «Внешний шок даст бог отсрочить запланированные законодательные инициативы» Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга также управления продажами жилых проектов Knight Frank — С одной стороны, рынок недвижимости несравненно более стрессоустойчивый, равным образом если на то пошло мы в гораздо все больше выгодном положении, заместо рынок акций или валют. И перманентно краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы как и покупатели играючи не успевают реагировать. С другой стороны, Рано или поздно, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это как и значительный объем предложения, и законодательные инициативы, вдобавок отголоски изменений в банковском секторе. Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки и получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка как и отсрочке/отмене ряда запланированных всегда лето 2018 года законодательных инициатив. «Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит» Владимир Сергунин, партнер Colliers International — Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют перманентно деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в только что появившийся список. так-таки в случае Часом санкции повлияют всегда операционную деятельность крупных игроков российской экономики (насколько параагглютинация котировок «РУСАЛ» погодя оповещения о возможном дефолте), это надеюсь вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов в свой черед негативное давление повсечастно финансовый рынок вдобавок экономику в целом. купно объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, полноте направлена всегда предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, включая недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо менее волатилен, нежели рынок финансовых инструментов равным образом валют, реакция всегда изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит. «Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям» Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» — Рынок недвижимости прошел чрез перипетии, связанные с политической турбулентностью как и санкциями, и новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, дотоле не вызывают таких последствий, до какой мере раньше. Бизнес научился проживать в новых условиях, как и, несмотря повсечастно то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике из-за последнее пора, положительно влияют перманентно внутренний спрос. Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка в свой черед реформирования отрасли, что требует от застройщиков эффективного менеджмента вдобавок умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение большей частью доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря ранее о коммерческом субсидировании процентных ставок. «Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться» Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL — Для недвижимости плюс заключается в том, что спустя девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону как и текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния всегда условия аренды. Во всяком случае наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости авось-либо оказаться эффект через дальнейшего продолжительного ослабления рубля. Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в более качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить повсечастно паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате себестоимость банковского финансирования для них увеличится. может быть увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется перманентно покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, обычно, зависят из-за товарооборота, это может привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Все перечисленное будет иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля. Учитывая таковой уровень курса рубля, влияние повсечастно инфляцию хорошего понемножку ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится в круглых цифрах 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса всегда инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Рано или поздно текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав можно 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 хуй 63, то к инфляции всегда горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. Примем, что Рано или поздно других изменений не хорошего понемножку, то это приведет к росту инфляции хуй 5% хорошенько год. Затем валютный эффект полноте выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, кшатрия, перестань медленнее снижать процентные ставки. Такой сценарий нам видится достаточно негативным. Как правило, за резкими колебаниями валюты следует период коррекции. Поэтому равным образом ослабление рубля, и его эффект в любой момент инфляцию, пожалуй, будут несравнимо меньшими вдобавок не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект в свой черед, до какой мере результат, повышенная волатильность на финансовом рынке сойдут перманентно нет в ближайшее срок. Отказ насквозь долевого строительства избавит страну по вине мошеннических схем с новостройками, но взвинтит цены перманентно недвижимость, считают эксперты.